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标题: 请教各位买房事宜，蒙中门口开盘了。增加了新的问题，向大家求解。 [打印本页]

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 12:01
标题: 请教各位买房事宜，蒙中门口开盘了。增加了新的问题，向大家求解。


各位老乡大家好，我想在蒙中门口买房。

2850元/平，5楼，156.82平（实际133平），98折。

大家觉得如何，唉。

超出我的承受能力了，我开始打算是120平，2500元一平的承受能力。

我在外地，是我爸妈和亲戚去看的房子。

现问题是：1.这公摊面积怎么那么大？
              2.蒙山首套房现在利率还有没有优惠啊？有的话是多少折。
              3.98折的房价是2793元，值不值得？
              4.开放商说9月签合同，年底交房。我在广州有公积金，要房产证提取出来。
                 大家觉得什么时候可以得到房产证？以前的买的那些人拿到房产证了吗，像龙游天下好像也是那里的吧，龙游天下看到请告知一声，谢谢。
我也是工薪族，压力大啊。各位常年在蒙山的有识之士和不在蒙山的达人，给个意见。谢谢。

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作者: 木子川页    时间: 2011-8-13 12:12
刚刚开始卖贵宾卡的时候我们去问才1800，现在要2800...真是抢钱哦...急什么，按照现在的速度开发下去，迟早要崩盘的....你看看气象局旁边的那些铺面就知道了...谁要啊......

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 12:53
2# 木子川页


有道理，谢谢。不过，以前别人也是这么说，可是房价就是不降。还一直往上飙。

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作者: 木思然    时间: 2011-8-13 13:18
我租房，一个人住两房一厅，我交房租养老鼠，我也不做房奴

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作者: 莫爷    时间: 2011-8-13 14:14


该房有多少层、有否电梯呀？要看过图纸才知道公摊面积合不合理。照你说的15％还算正常的。那位置2800元/平，有多余米的就不算贵。再过两年还会升的，咬咬牙食了其。

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作者: 饿饿    时间: 2011-8-13 14:21
大家都不去买，你看它降不降？

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作者: 身骑白马    时间: 2011-8-13 15:02
蒙中门口那，开盘的时候我去了。那时候是2400左右，不过没能卖完。现在居然要2800了啊？

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作者: 身骑白马    时间: 2011-8-13 15:03
那楼，下面是商铺，一点娱乐休息场所都没有~不建议老人居住。不知道5楼会不会被楼下来来往往的车吵到

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作者: 职业杀手    时间: 2011-8-13 15:27
5楼都那么贵，没电梯，要住人的话我是不想要！

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作者: 雅熙姐、    时间: 2011-8-13 15:31
嗯，想想还是我家不吵，哈哈！
不过你想住街上不吵是不可能的了。

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作者: 啤酒兌水    时间: 2011-8-13 15:59
不买~~~坚决不买房~~

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作者: 永远的胡须佬    时间: 2011-8-13 16:34
买房最终还是自己衡量!
1、首期压力大不大?
2、装修付出压力大不大?
3、月供压力大不大?
4、年供(就是说每天太阳都照着你收入平衡吗)压力大不大?

正确理解房奴、负翁！呵呵！

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 18:05
5# 莫爷

莫爷你好，多谢你的意见。

该楼下面是商铺，没有小区，就是以前东江楼那里那么小一点地方，车位有两个摩托车位。

楼高15层，有电梯。物业管理费为0.45一平/月。
恳请莫爷指导。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 18:06
6# 饿饿

听我爸妈说今天很多人去抢，不知道是托还是真的。

本来我妈想要6楼的一套。犹豫了5分钟就被别人要了。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 18:09
12# 永远的胡须佬

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作者: 啊强    时间: 2011-8-13 18:11
7# 身骑白马

几时啊？呵呵。

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作者: 身骑白马    时间: 2011-8-13 18:23
我是去年下半年参加过一期那两栋楼中一栋（记得应该是近蒙中那栋）的开盘。那时候开盘是2300~2400多（看楼层而定），7-9层最贵。
现在居然2800也一下拍完？太疯狂了。
真的不如住远点，买个小车还好

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作者: 身骑白马    时间: 2011-8-13 18:27
16# 啊强

不太清楚了，应该是去年9月

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作者: 老实古    时间: 2011-8-13 19:40
老家没地皮吗？？二十多万盖什么房子了？？？

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作者: 牛号    时间: 2011-8-13 20:51
价格一般吧！就蒙山现在的房价基本就吧。
如果不急，可以等原来粮夏／旧车站等地块，就是不知道几时才能开盘。
当然房价估计还会上涨一点吧，到三千，估计会稳点了。

都是猜测，自己把握。

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作者: 农民大哥    时间: 2011-8-13 22:31
想买就快下手啦！别指望蒙山房价会下跌。现在是政府希望房价升，买了房的老百姓希望房价升，只有没买房的人希望房价跌，明显这力量就不够。子女长大成人结婚要买房，贪官大把的米他不买房产拿来干嘛？大把的农民和做生意的有点钱想进城，房价怎们会跌？再犹豫几个月就又多几万块冤枉钱！

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作者: 福垌佬    时间: 2011-8-13 23:04
哎！蒙山又多一房奴咯！这么贵换到我是不会买嘀！拿部份钱去投资，再回老家起房子（出了县城一点点也可以）再配部小车这钱应该都花不完。俺是做室内外装修的，这样的房住见了不少，这么宽的房子普通装修要6W大洋应该差不多了，如有不明欢迎咨询Q262642576

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-8-14 00:10
我4月份的时候打电话去问1到6楼是2460，7以上是2570的现在既然升了这么多，悲哀，电梯的公摊就是这样了，不算公摊大

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作者: 黄五郎    时间: 2011-8-14 10:02
太贵了，都不买，饿死房地产开发商

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作者: 的确凉    时间: 2011-8-14 10:40
个人观点：如果是自住，建议不买。××世纪城下面1－2层是商场，周围是县城交通要道，后面是××学校食堂（好像是锅炉房），如此环境，是人住的地方吗？！

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作者: 火花    时间: 2011-8-14 11:03
肯定不买。蒙山房价这么贵。两年翻倍。！全凭炒起来的。回乡下起算了。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:48
21# 农民大哥

我的想法和你是一样的。不过，你看别的帖子，还有别的想法。

谢谢，有道理的。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:50
19# 老实古

老家在山沟。交通不方便。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:51
20# makaay72

嗯，谢谢。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:52
23# 十一月的雨

没有办法啊，呵呵。黑啊。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:55
25# 的确凉


非常有道理。你的考虑值得肯定。

那东江路单向两车道，应该不会太吵。

那个食堂的锅炉，小东西，不严重吧？

我人在外地，都是我亲戚和我爸妈uqu看的。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 15:56

肯定不买。蒙山房价这么贵。两年翻倍。！全凭炒起来的。回乡下起算了。
火花 发表于 2011-8-14 11:03

再翻怎么办。我在县城没有房子。

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作者: 迷醉高跟鞋丶    时间: 2011-8-14 16:22
首付、装修、月供、日后的养儿养老、平时的正常生活开销、、、只是想想就感到害怕！

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作者: 会飞的蜗牛    时间: 2011-8-14 16:36
电梯房，公摊多，还要加上中间那可怜的绿化，实用面积少啊
现在这房价真不好说，我前些年20万买的一套，现在买要40万+，晕

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作者: 永远的胡须佬    时间: 2011-8-14 16:46
好睬旧年我在村里起开屋了，要不然今年更加贵！

银纸冇值钱啊！

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作者: 职业杀手    时间: 2011-8-14 17:53
想房降价好象没什么可能哦！蒙山那么小，70-80年代的人大把还没房的，做房产和等房住的哪个急呢？

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 20:54
34# 会飞的蜗牛

有眼光啊，真好。两年前利率还是七折吧。


我现在要基准利率。

你说，做人的差距怎么就那么大呢。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 20:55
36# 职业杀手



蒙山的房价不会降的，我个人觉得会稳定在3500-4000。

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-8-14 21:51
自己决定吧，有能力的咬咬牙吃了它，实在不行就买3室两厅的嘛！要那么大做什么，多余钱做装修

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作者: 啊强    时间: 2011-8-14 23:34


39# 十一月的雨



你最懂我了，我也觉得不要那么大的。我爸妈去看，一下子喜欢了这个，老爷子和老妈，呵呵，想法和年轻人不一样啊。

我也开导他们了，省下钱都可以装修了，现在全把钱付了首付，装修又得缓缓。他们觉得还是有道理的。改天再去看看小的133平的那些。最小是这么小了，呵呵。

谢谢你。

想问问你，你的房产证是在交房后多久拿到的？我户口在广州，有公积金，估计要房产证才能拿出来，所以。呵呵。

说到户口啊，我外省户口不能按揭啊，所以啊，我和我妈的名字一起买，可以的吧，则个我也不太懂的。还是要咨询以下的。

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作者: 老莫    时间: 2011-8-15 11:41
个人认为：
你在广州工作，在蒙山买房目的？（租金回报不合理，自住使用率不高？）
作为投资或自住的话不如在广州（或珠三角）买个新楼或二手。

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作者: 老莫    时间: 2011-8-15 11:54
我一直找不到在蒙山买房的理由？
作为长期投资回报（租金）不合理！
等升值不如外地（如珠三角）快和空间大！
作为自住，使用率不高！
作为小孩将来读书用，蒙山教育的水平不高，（户口在广州将来小孩在广州受教育的水平肯定比蒙山高得多）。
我实在找不到理由！

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作者: 我的梦    时间: 2011-8-15 12:02
哥有贵宾卡2548/平， 五楼的，看来转手马上就赚了，有看头

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作者: 明天依然爱你    时间: 2011-8-15 12:07
论居住环境在蒙山首选应是浅水湾,蒙中门只而经商.

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作者: 过河狂卒    时间: 2011-8-15 12:59
有多少人在蒙山炒房？蒙山又有多少间房产中介公司？这两者之间的关系都知道吧，我所知道的就是四桥头有过一间现在好像也关门了。这价格怎么涨上去的？难道真的有这么多刚性需求的人吗？个人观点自己衡量

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作者: 苦马菜    时间: 2011-8-15 17:19
吖，原来，是蒙山人，有很多很多好处的哦...最起码，起房子不用买地皮，而且离街上还不远。不错不错...

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作者: 啊强    时间: 2011-8-15 23:04
43# 我的梦

这个卡怎么弄的？呵呵，这年头关系和财力就是生产力，我这样的平民只能看看。如果你卖你的贵宾卡，多少钱？

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作者: 啊强    时间: 2011-8-15 23:05
44# 明天依然爱你


有道理。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-15 23:07


42# 老莫


老家在那边。亲人，同学，朋友，乡情。。。。回去好有个落脚的。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-16 00:04
46# 苦马菜

呵呵，图个方便。

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作者: 古定山佬    时间: 2011-8-16 00:20
我那天去问新政府大楼旁边那里要3300一平米啊,更加贵,还是VIP的才可以享受的价钱.

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作者: 啊强    时间: 2011-8-16 00:25
51# 古定山佬

那边我妈也去看了，买不起，随便一问三千几，呵呵。唉。

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作者: 慕青    时间: 2011-8-16 22:02
本人现在观点：要我月供，我就不买房

要是有钱，我也不买房，买地皮起房子，前提是要有很充足的钱

现在什么都没有，所以不买，我觉得我有抵触情绪，蒙山的房价太高承受不起，蒙山的工价还抵不上一个平方，什么时候涨工资呢！

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作者: 超级农民    时间: 2011-8-16 22:55
怎么这么贵的啊

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作者: 啊强    时间: 2011-8-16 23:57
53# 慕青


可以理解，我也抵触的。回到蒙山县城想有个落脚地。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-16 23:58
54# 超级农民


哥，没有办法啊，贵还不打紧，贵宾卡竟然比我便宜245元一平，这是我郁闷的。

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-8-17 00:02
传说中的贵宾卡是要在开盘前交定金的，1W以上

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作者: 农民大哥    时间: 2011-8-17 07:49
有贵宾卡也是打折的，肯定少不了那么多，最多给你96折，43楼所说的哪有那么好的事，肯定是自己内部的人，你的是98折，有卡的是96折，其实那种卡也没什么用，开发商想先用着人家的钱，到开盘时没有熟人也一样买不带好房子，我在浅水湾那买过贵宾卡，还有几天开盘了就通知你选房，不过告诉你就只有顶楼和一楼了，也是很大套的，本来我们的贵宾卡号是前40名的，按顺序挑房的话是可以挑到好一点的，但是好的都说没有了，不知是不是捂盘，还是都给熟人买去了，要是有熟人不用贵宾卡打的折也比你有的低，那卡真的没多大用处，通常是买了卡很久才开盘。43楼所说的我不信，为了一张卡差不了那么多。楼主也不要心里不平衡，只是听说而已不一定是真的，还有人不用钱可以得新房住，那要看是什么人了。

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作者: 山中闪客    时间: 2011-8-17 19:58
不是吧！那么贵？

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作者: 山中闪客    时间: 2011-8-17 19:59
真的？家的？

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作者: 阿彪    时间: 2011-8-17 20:37
要了，我车库都比这还要高，TMD

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作者: 啊强    时间: 2011-8-17 22:54
58# 农民大哥

有道理，谢谢你。你觉悟很高，向你学习。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-17 22:55
61# 阿彪

你是有钱人。呵呵。不过我确实要了。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-18 15:51
61# 阿彪

哥们在哪里买了？

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作者: 龙游天下    时间: 2011-8-20 11:59
我买的是B栋，你买外面的A栋的。该说的他们说完了。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-21 09:27
65# 龙游天下


龙游天下，你好，呵呵。以后是邻居了哦。呵呵。你的房产证拿到了吗？要是没拿到，你觉得你什么时候可以拿到

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作者: 落潇    时间: 2011-8-21 12:08
( ⊙ o ⊙ )！
这房子还没得住就找到邻居了
呵呵

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作者: 木木大哥    时间: 2011-8-21 13:10
这个价钱好像贵了点。别急啊，现在蒙山开发的楼盘越来越多了，在建或者即将开建的不下十处，这么小的地方，你自己想想吧.......

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作者: 绿蝶    时间: 2011-8-22 15:53
我对广州公积金不是很了解。
不过对上海公积金有部分了解。
针对你的试着说说，说不对请谅解。

上海公积金贷款
要连续交满6个月。（不能断档，广州不知道需不需要满12个月）
城镇户口什么的。

不过你应该不是公积金贷款，有可能是商业贷款，然后提取公积金的吧。
提取公积金好像分几种，全部提取要购房或者退休，只提取个人账户的话貌似离职够多少年就可以了。

需要房产证明的。你房产证什么时候得不清楚。。。

我只能说。。。迟一点得房产证你再提取公积金不是得到更多钱么。。。

可惜不能公积金贷款，公积金贷款可是肥肉啊肥肉啊肥肉啊。。。

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作者: 我的梦    时间: 2011-8-26 16:28
66# 啊强 起码要到2013年以后，人家阳光花园的都现在才拿到房产证，而且你没有一次性付清的话银行要扣你的房产证作为抵押的。

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作者: 我的梦    时间: 2011-8-26 16:31
58# 农民大哥 人家有卡的买10楼3房的才2478，气死人了！

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作者: 啊强    时间: 2011-8-27 10:05
69# 绿蝶

广州每六个月提取一次。呵呵。谢谢你。我曾经也在上海呆了四年。

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作者: 啊强    时间: 2011-8-27 10:07
70# 我的梦

银行拿房产证，在房产证上面盖个章：此房产已作抵押，不得在抵押，是这个意思的一个章。我同事的都是这样。然后这个证会归还业主的。

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作者: 透你有队    时间: 2011-9-1 22:48
自已停哦 停在蒙中门口... 嘈哦...

每日定时哦早操啊 打铃啊时物鬼广播声音... 出租郑差嘛多...

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作者: 泡椒鸡爪好辣    时间: 2011-9-6 00:27
在此提醒个事：就是每天6点半蒙中就要放音乐做操了，如果你不嫌吵的话，就当我没讲。

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作者: 黄五郎    时间: 2011-9-6 09:05
又升了，9月3日滨江碧园开盘的电梯房已涨到3200元，比一年前旁边的楼层又涨了700元，涨价的道理何在，开发商不让老百姓活了。ZF成了大地主，跟解放前的地主是一样的，以前是出租田地给农民种，现在是通过出让土地使用权50年、70年的方式建房卖给老百姓住，老百姓世世代代当房奴，与解放前租地种的农民的悲惨命运有何不同，老百姓被敲骨吸髓、被剥削的日子什么时候才是个尽头啊！！！

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作者: 火花    时间: 2011-9-10 22:46
本来是想近期回蒙山买房的。一见3000多一方就打消这个念头。在佛山三水这边装修好才5000多一平。物价还没有蒙山贵。你会选那里？

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-9-11 22:29
到处都说降，蒙山不知道降不降

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作者: 神奇的濕材    时间: 2011-9-11 22:37
76# 黄五郎 周瑜打黄盖，一个想打一个愿挨，人家现在买3500你嫌贵，到人家买4000了你又后悔了，争着去买，分明钱烧的，要我是开发商老子还叫5000，都我们自己中了别人的套了，如果都不买他的看他买给谁？

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作者: 十一月的雨    时间: 2011-9-11 22:50

76# 黄五郎 周瑜打黄盖，一个想打一个愿挨，人家现在买3500你嫌贵，到人家买4000了你又后悔了，争着去买，分明钱烧的，要我是开发商老子还叫5000，都我们自己中了别人的套了，如果都不买他的看他买给谁？
神奇的濕材 发表于 2011-9-11 22:37

物价涨得也疯狂，可是大家能不消费吗？都不消费的话也降，这就是各有所需

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