蒙山房价下跌的信号？

莫爷

明年2500元一平是有可能的，但要降到1500元一平的话，我看那是不可能的事。

莫爷

这个有根据吗？
天涯舞草 发表于 2011-12-30 16:18

建筑成本800元/平，加上购地成本，假如150万/亩,容积率为2，那么楼面成本价1124元/元;如果土地成本120万/亩,楼面成本价900元/平。不算税收、财务成本、管理费和利润，按土地价120万元计，成本已要1700元/平。而政府性的收费，往往要占销售价的30％。蒙山的土地价这两年是多少，请查询县土管局，然后你就可算商品房的成本价出来了。如果一平方1500元，房地产公司要跳楼了。
我于2007年在水岸明珠购地50平，每平2215元，折合147.74万/亩。如果现在是大片开发，估计最少也要120万/亩。

莫爷

蒙山的土地也不用一百万一亩，开发商要赠赚钱的。